Verkauft! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Gartenanteil in Bestlage von Winnenden Bürg

71364 Winnenden Bürg

Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, direkt an die Natur angrenzend befindet sich im Dachgeschoss des 2011 erbauten 3-Familienhauses diese 60 m² kleine, aber feine 3-Zimmer-Wohnung.

Insbesondere Naturliebhaber werden ihre Freude an diesem einmaligen Objekt finden, denn nicht nur die Umgebung ist landschaftlich wunderschön, sondern zur Wohnung gehört auch noch ein Teil des Gartens, der, parkähnlich angelegt, fließend in die Landschaft übergeht.

Der Garten wird übrigens bis zum Sommer neu gestaltet, hierfür fallen für den Käufer keine weiteren Kosten an.

Sie erreichen die im ersten Stock liegende Wohnung über das schlicht-elegante Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette und dem Flur.

Die Einbauküche ist bisher nur eine Teeküche, Backofen/Herd und Geschirrspüler fehlen.

Zwei kleine Abstellräume (einer vor der Wohnungstüre, einer innerhalb der Wohnung) sind vorhanden.

Sie erwerben 251,56/1.000tel Miteigentumsanteile am Objekt. Die Aufteilung des Gebäudes erfolgt derzeit, die vorläufige Teilungserklärung liegt vor. Nach der Aufteilung wird eine Hausverwaltung eingesetzt, welche auch die Höhe der Hausgelds vorschlagen wird.

Ausstattung

Wohnung (und Haus) sind hochwertig ausgestattet. Eine Wärmepume versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme. Das Haus ist hochwertig isoliert. In der Wohnung befinden sich Laminatböden und Fliesen.

Die Küche ist im Preis inbegriffen. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ebenfalls bereits im Preis inbegriffen.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Lage

Im idylischen Winnenden-Bürg gelegen. Winnenden erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten, ebenso Rudersberg.

Von Winnenden aus erreichen Sie mit der Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof in 18 bis 25 Minuten (abhängig vom Bahntyp).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

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