Wohn- & Geschäftshaus in Murrhardter Fußgängerzone I 251 m² Wohnfläche und 82 m² Ladenlokal

Kaufpreis: 570.000 € I provisionsfrei
Hauptstr. 25, 71540 Murrhardt

Objektbeschreibung

In der Murrhardter Fußgängerzone - in bester Geschäftslage - befindet sich das ab sofort zum Verkauf stehende hübsche und gepflegte Fachwerkhaus mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal.

Das Baujahr des Gebäudes, welches auf einem 150 m² großen Grundstück steht, ist ca. 1765. Im Jahre 1993 wurde das Gebäude gemäß vorliegenden Unterlagen des Voreigentümers für über 900.000 DM saniert und modernisiert.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Ladenlokal (Buchhandlung), welches Mitte Januar 2023 frei wird. Die Nutzfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 82 m².

Im 1. und im 2. Obergeschoss finden Sie zwei identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche vor.

Die Wohnung im 1. OG ist kürzlich frei geworden, die Wohnung im 2. OG ist vermietet.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 75 m² groß ist und ebenfalls vermietet ist.

Der Spitzboden ist ggf. zum Studio ausbaubar.

Alle Wohnflächenberechnungen sind nach DIN 283.

Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen sind unterdurchschnittlich.

Zum Gebäude gehört ein Stellplatz im naheliegenden Parkhaus (Graben 11, Teileigentumsgrundbuch). Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen, aber vermietet.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/136528416

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1993 modernisiert (= technischer Stand). Die einzelnen Wohnungen und das Ladenlokal befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude durch Gas-Thermen (je eine "Zentralheizung" pro Etage).

Die Raumhöhe im 1. OG ist unterdurchschnittlich (208-211 cm).

Der Keller ist über eine Klapptreppe erreichbar und daher nur eingeschränkt nutzbar.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Zentral in Murrhardt in der schönen Fußgängerzone "Hauptstraße" gelegen. Alle relevanten Geschäfte und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Vom Murrhardter Bahnhof aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof ohne Umsteigen in nur 42 Minuten.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Grundriss
Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


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