Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in Bad Friedrichshall

Kaufpreis: 225.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
74177 Bad Friedrichshall

Objektbeschreibung

In einer attraktiven Wohngegend von Bad Friedrichshall steht dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1963 erbaute Haus bietet mit einer Grundstücksfläche von 268 m² und einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 56 m² ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über den Keller, zwei Wohnetagen und ein Dachgeschoss, welches ggf. ausbaufähig ist.

Der L-förmige Garten und die Terrasse bieten eine private Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch der Vorgarten lässt sich nach Lust und Laune gestalten.

Der Verkaufspreis für dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus beträgt 225.000 €. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis) aus.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Das Exposé finden Sie auf Immoscout unter https://www.immobilienscout24.de/expose/148677666

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, einen Flur, eine ca. 11 m² große Küche und ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Flur, einem Kellerraum und einem Abstellraum.

Der Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 40 m² und könnte bei Bedarf ausgebaut werden (ggf. ist eine individuelle Abstimmung mir dem Bauamt notwendig).

Zum Objekt gehört außerdem ein Garagenstellplatz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Potenzial in Bad Friedrichshall zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Friedrichshall. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 159,30 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung GmbH i.G.
Stiftshof 10
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
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