Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Halbhöhenlage

Kaufpreis: 399.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Fritz-Ehrmann-Str. 49, 71540 Murrhardt

Objektbeschreibung

In sehr schöner Halbhöhenlage befindet sich dieses neu zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Vom Architekten 1975 als Split-Level-Haus konzipiert ist das Gebäude nicht klassisch in drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Dadurch wirkt das Reihenendhaus besonders großzügig. Alle Etagen sind lichtdurchflutet, dafür sorgen die modernen (ca. 2008 neu eingebauten) Fenster.

Im Erdgeschoss befindet sich das (versetzte) Wohn- und Esszimmer, unterhalb (neben der Küche) der Essbereich (ca. 19 m²), etwas weiter oberhalb der Wohnbereich (ca. 30 m²). Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön bepflanzen und gepflegten Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.

Eine Ebene weiter oben befinden sich die drei Schlafzimmer (ca. 22 m², 17 m² und 13 m²). Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die schöne Loggia, von den beiden Kinderzimmern aus den herrlichen Balkon.

Und ganz oben (unter dem Dach) finden Sie noch einmal dieselbe Grundfläche ausgebaut vor, samt zweiten Badezimmer. Hier können Sie den bisherigen Grundriss (ein großer Raum) beibehalten, oder eine Wand einziehen und ein zweites Zimmer errichten.

Das Exposé finden Sie auch auf Immoscout: https://www.immobilienscout24.de/expose/146512770

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch voll funktionsfähigem Zustand. Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert, das Dach 2021.

Das Dach der zum Haus gehörenden Einzelgarage wurde ebenfalls kürzlich erneuert.

Das Gebäude ist voll unterkellert (zwei Abstellräume, Heizraum, und Tankraum).

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Ruhig in einem der schönsten Wohngebiete von Murrhardt gelegen. Die Innenstadt mit allen relevanten Geschäften und Einrichtungen ist fußläufig erreichbar (ca. 6 Minuten).

Vom Murrhardter Bahnhof aus (zu Fuß ca. 12 Minuten entfernt) erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof ohne Umsteigen in nur 42 Minuten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1975

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung GmbH i.G.
Stiftshof 10
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
WhatsApp