Korb: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Kaufpreis: 195.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
71404 Korb

Objektbeschreibung

In guter Lage von Korb befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist gut geschnitten und geräumig, insbesondere das ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz. Vom Wohnzimmer erreicht man auch den kleinen, aber feinen Balkon (2,30 x 1,20 m).

Das Schlafzimmer hat mit ca. 12 m² ebenfalls eine gute Größe. Dank Gaube sind auch Küche und Tageslicht-Badezimmer ansprechend groß (ca. 4 bzw. 6 m²). Das WC ist separat.

Die ca. 55 m² große Wohnung ist unvermietet und steht ab dem 1.2.2024 zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet, die Wohnung zuletzt 2013 renoviert (neue Fliesen in Bad und Toilette). 2005 wurden die Fenster ausgetauscht.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/148113942

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Dank einer 1988 getroffenen Nutzungsregelung der WEG besteht die Möglichkeit, das eigene Auto auf dem Grundstück abzustellen.

Das Hausgeld beträgt 406 € pro Monat (davon 94,39 € Rücklagenzuführung).

Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.22 betrug ca. 71.000 € (ideeller Anteil ca. 6.700 €).

Beheizt wir das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Korb.

Einkaufsmöglichkeiten befinden Sie in der näheren Umgebung. Die Gemeinschaftsschule Korb ist, ebenso wie Kindergärten und das Freibad, fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 146,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1968 

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung GmbH i.G.
Stiftshof 10
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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