Verkauft! Repräsentatives Anwesen: Fachwerkhaus, hochwertig saniert und exquisit möbliert

71540 Murrhardt

Objektbeschreibung

Ein faszinierendes Einfamilienhaus steht ab sofort in Murrhardt zum Verkauf. Auf dem Papier sehen die Daten noch recht unspektakulär aus: 943 m² Grundstück, ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer bzw. 4 Stockwerke. Sobald man aber vor dem prächtigen, kürzlich restaurierten Fachwerkhaus aus dem Baujahr (ca.) 1828 steht, kann man aber schon erahnen, dass die nun folgende Innenbesichtigung etwas Besonderes sein wird.

An dieser Stelle empfehle ich Ihnen dringend, sich 10 Minuten Zeit für die Bildergalerie zu nehmen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass alle Möbelstücke und Leuchten im Preis bereits inbegriffen sind.

Sie betreten das Haus auf leicht erhöhtem Erdgeschoss-Niveau. Der Flur beherbergt die nach oben führende Treppe, das ca. 16 m² große Büro (ehemals ein Schlafzimmer), das wunderschöne, ca. 9 m² große Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, den Hobbyraum (ca. 13 m²), und einen kleineren Kellerraum (ca. 7 m²), der wiederum den Eingang zum trockenen Gewölbekeller beherbergt.

Im Wohngeschoss finden Sie drei großzügige und helle Zimmer vor: das ca. 26 m² große Esszimmer mit diversen Zugängen zur Veranda, das halboffene Wohnzimmer/Stube (ca. 22 m²) und die perfekte (Einbau-) Küche samt Sitzecke und Frühstückstisch (ca. 15 m²). Darüber hinaus befinden sich auf diesem Stock noch die Waschküche (die Miele-Geräte sind im Preis inbegriffen) und eine ca. 5 m² große Speisekammer. Der Flur hat hier eine Größe von ca. 10 m².

Weiter geht es in das 1. Obergeschoss. Der Flur fällt mit ca. 11 m² hier sogar noch etwas größer aus. Das Elternschlafzimmer (ca. 15 m²), das luxuriöse Master-Bad (ca. 13 m²) und gleich zwei Ankleiden (ca. 12 und 8 m²) samt hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Schränken, lassen keine Wünsche offen.

Wir erreichen über die Treppe nun das 2. Obergeschoss, welches zwei charmante (Kinder-) Zimmer bietet, eines mit ca. 12 m², das andere mit ca. 8 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

In der großzügigen Garage finden (mindestens) zwei Autos Platz. Vor der Garage können Sie weitere Fahrzeuge parken.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/132674449

Ausstattung

Das Haus wurde 2020/21 aufwendig, hochwertig und fachgerecht saniert und befindet sich in einem perfekten Zustand.

Einzig der Garten wurde noch nicht umgestaltet. Diesen kann der neue Eigentümer nach seinen Wünschen formen.

Das Haus steht, zusammen mit dem Backhaus, unter Ensemble Denkmalschutz. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Gartenhütte.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

In westlichen Teil Murrhardts am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt angrenzend an Wiesen und Wald.

Von Murrhardt aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof ohne Umsteigen in nur 42 Minuten.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

20.000 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
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