Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 156 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis: 499.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
71522 Backnang

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohnhaus ist sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar (derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt).

Das Objekt steht auf einem großen Grundstück (763 m²) in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 91 m² Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zudem ein frisch renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, die Küche, ein WC und eine Speisekammer.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche). Hier befinden sich zwei Zimmer sowie die Küche (dieser Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt, die Küche ist demontiert) und das zweite Tageslicht-Badezimmer samt WC.

Im Untergeschoss finden Sie einen Gewölbekeller sowie drei weitere Kellerräume vor.

Eine trittfeste Dachbodentreppe führt in den gut nutzbaren Dachstock.

Eine überdachte Terrasse befindet sich direkt neben dem Gebäude. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Derzeit ist das Haus vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Das Exposé finden Sie auch auf Immoscout: https://www.immobilienscout24.de/expose/146516813

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Dach wurde (inkl. Dachrinnen und Blecharbeiten) im Jahr 2000 neu eingedeckt. 2019 wurde der Kanal vom Haus bis zur Straße saniert.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Backnang: ruhig gelegen, und dennoch nah an der schönen Backnanger Innenstadt (350 m, 5 Minuten zu Fuß) und dem Bahnhof (900 m, 12 Minuten zu Fuß). Von hier aus erreichen Sie z. B. Stuttgart Bad Cannstatt in 21 Minuten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1924

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung GmbH i.G.
Stiftshof 10
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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