Energetisch saniertes Einfamilienhaus in moderner Split-Level-Bauweise und ruhiger Wohnlage

71566 Althütte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, im Jahre 2020 energetisch modernisiertes Einfamilienhaus (KfW 70) in Split-Level-Bauweise in zentraler und dennoch sehr ruhiger und grüner Lage von Althütte.

Vor und insbesondere hinter dem Gebäude finden Sie einen herrlichen, ab dem Frühjahr blühenden Garten vor: ein echtes Paradies.

Die Wohnfläche des 1963 erbauten Hauses beträgt ca. 163 m². Durch die moderne, offene Bauweise sind zwei Räume als Schlafzimmer nutzbar.

Hinzu kommen Wohnzimmer, Esszimmer, weiteres großes Zimmer, ein Bügelzimmer und drei weitere Räume im Keller (Werkstatt, Heizraum und Waffenraum).

Das Erdgeschoss besteht einer großzügigen Diele, der Küche (ebenfalls 2020 eingebaut) und dem ca. 15 m² großen Esszimmer, welches über 3 Stufen mit dem ca. 25 m² großen Wohnzimmer verbunden ist.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf den großen, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und auch auf einen kleineren Frühstücksbalkon.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 15 m², ebenso mit Balkonzugang), das Badezimmer und ein Gäste-WC.

Eine Etage tiefer finden Sie – ähnlich wie im Erdgeschoss – einen großen offene Raum (ca. 25 m²) und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m². Über beide Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Der Split-Level-Bauweise sei Dank erreichen Sie einige Stufen über diesem Geschoss den Keller. Hier befindet sich ein ausgebautes Bügelzimmer, der Heizraum, ein vom LKA abgenommener Waffenraum und ein weiterer Raum (unter der Garage).

Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/139071216

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2020 für ca. 230.000 € saniert (Dach, Fassade, Fenster, Pellets-Zentralheizung, dazu Küche, Einfahrt und Teile der Elektrik/Strom).

Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage, 2 PKW-Stellplätze und ein Wohnmobil-Stellplatz.

Der Brunnen vor dem Gebäude wird durch eine Regenwasserzisterne gespeist.

Im herrlichen Garten vor und hinter dem Haus blühen u. a. Magnolien, Jasmintrompeten, Azaleen, Hortensien, verschiedene Rosenarten und Schmetterlingsflieder.

Momentan liegt eine 100 MBit-Internetleitung an, ein Glasfaseranschluss ist in Planung.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Sehr günstige und trotzdem ruhige Lage. Das Ortszentrum (Ärzte, Geschäfte, Bushaltestelle) und die Gemeindehalle, Kirchen sowie die Freizeiteinrichtungen (Sportanlage), Grundschule/Kita sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
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Karlsbader Str. 9
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Kontakt

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