Verkauft! Zwei- bzw. Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage

71546 Aspach bei Backnang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort ein großzügiges, 1966 erbautes Zweifamilienhaus. Platz „fast ohne Ende" finden Sie innerhalb und außerhalb des Hauses vor.

Das ebene Grundstück (866 m²) befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Großaspach, das Haus (ca. 229 m² Wohnfläche) beherbergt zwei nahezu identische 5-Zimmer-Wohnungen à 102 und 104 m² Wohnfläche.

Hinzu kommt ein bereits genehmigter und ausgebauter Wohnbereich im Dachgeschoss (ca. 23 m²).

Dahinter befindet sich ein noch nicht ausgebauter, trockener und zum Dach hin gedämmter Bühnenraum, der (Baugenehmigung vorausgesetzt) Platz für weitere ca. 50 m² Wohnfläche bietet. Die Grundfläche ist deutlich größer.

Das Gebäude, insbesondere die Vorderseite, ist sehr sonnig. Die Nachbargebäude auf der anderen Straßenseite befinden sich in angenehm entfernter Distanz.

Da das Gebäude vollunterkellert ist, finden Sie auch hier zahlreiche gepflegte und trockene Kellerräume vor.

Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) als auch im Obergeschoss betreten Sie jeweils über einen kurzen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Sodann befinden Sie ich in der sehr großzügigen (ca. 17 m² großen) Diele, die dank bodentiefer Fenster (ca. 2003 neu eingebaut) äußerst hell, einladend und repräsentativ ist.

Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das WC, die Küche und einen kurzen Vorplatz, der wiederum Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer verbindet.

Von Küche und Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer. Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer befindet sich keine trennende Wand. Der große Balkon in Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Länge der beiden Räume. Ein kleinerer Balkon ist über das Kinderzimmer erreichbar.

Grundriss und die einzelnen Räume sind von Größe und Zuschnitt her sehr modern. Einzig die Badezimmer sind baujahrestypisch eher kompakt.

Unter dem Dach befindet sich ein Wohnraum und eine Toilette samt Waschbecken. Der überwiegende Teil des Dachgeschosses ist, wie bereits erwähnt, (noch) nicht ausgebaut.

Ausstattung

Das Haus befindet sich im einem gepflegten, aber sicherlich renovierungs-/ modernisierungswürdigem Zustand. Erwähnenswert ist, dass zu Beginn der 2000er-Jahre doppel- bzw. dreifachverglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut wurden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Neben dem Gebäude befinden sich zwei Garagen, die zum Haus gehören. Auf der Fläche vor diesen Garagen können weitere Autos abgestellt werden.

Der Garten ist großzügig und gepflegt. Ein Gartenhaus befindet sich im nord-westlichen Teil des Gartens.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von (Groß-) Aspach.

Die Buslinien 364, 367 und 457 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es u. a. zwei Bäckereien, Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café.

Etwas weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis, insbesondere im naheliegenden Backnang.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
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