Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in guter Wohnlage

Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Eberhardstr. 22, 71334 Waiblingen Hegnach

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im Waiblinger Teilort Hegnach befindet sich diese ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses.

Drei Schlafzimmer (ca. 16, 14 und 9 m² groß), das Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon und eine geräumige Essdiele (ca. 12 m²) sorgen für viel Platz.

Hinzu kommen das Tageslicht-Badezimmer (mit Waschbecken und Badewanne, ca. 4 m²), das separate WC, die Küche (ca. 9 m²) und der Flur.

Das Gebäude wurde 1952 errichtet, Haus und Wohnung in 1990er Jahren weitreichend modernisiert (Dach, Fenster, Bäder, Strom etc.).

Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert (jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung). Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad übernimmt ein Durchlauferhitzer.

Erworben werden 360/1.000-tel Miteigentumsanteile. Die Grundstücksfläche beträgt 678 m².

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/138111251

Ausstattung

Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen großen Garten (Gemeinschaftseigentum) die frische Luft genießen können.

Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment.

Der Hausgemeinschaft stehen mehrere Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung (ebenfalls Gemeinschaftseigentum).

Es ist geplant, dass eine professionelle Hausverwaltung die Abrechnung übernimmt. Die entsprechenden Verträge sind bereits vorbereitet. Gemäß noch nicht verabschiedetem Wirtschaftsplan würde das Hausgeld 138,80 € betragen, die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage 154,20 €. Hinzu kommt ein (bereits angepasster) Abschlag für Gas in Höhe von 135 € pro Monat (für die Wohnung, eigener Zähler für Gas) sowie ca. 20-25 Euro für Wasser (Abschlag 67 € für alle drei Parteien pro Monat, wird über Zwischenverbrauchszähler weiterverrechnet).

Bislang wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hegnach. In diesem Waiblinger Teilort finden Sie eine funktionierende Infrastruktur vor. Rewe, Bäckerei, Ärzte, Kindergärten, Grundschule usw., alles ist fußläufig erreichbar.

Zudem glänzt der Ort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Waiblingen, Fellbach und Remseck/Neckar.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

2,,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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