Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten (252 m²) in Sulzbach an der Murr

Kaufpreis: 319.000 € zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kleinhöchberger Straße, 71560 Sulzbach an der Murr

Objektbeschreibung

Eine sonnige und großzügige Wohnung mit wunderschönem Fernblick und eigenem, 252 m² großen Garten? Ja, eine solche Wohnung gibt es tatsächlich, und zwar in ruhiger Lage im schönen Sulzbach an der Murr.

Die im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet dank 96 m² Wohnfläche viel Platz.

Das Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer werden durch einen L-förmigen Flur miteinander verbunden, ebenso wie die Küche, das Badezimmer und das separate WC.

Das Tageslichtbad samt Regendusche und Waschbecken ist erst wenige Jahre alt, individuell und schick. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus erreicht man den großen und ruhigen Balkon, auf dem es sich morgens im Sonnenschein Frühstücken lässt.

Die hohen Decken lassen die großzügigen Räume noch größer erscheinen.

Das besondere Highlight ist der eigene, ruhig gelegene und 252 m² große Garten (Sondernutzungsrecht). Ein Geräteschuppen mit Betonfundament und ein Teich befinden sich im Garten.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: einer beherbergt u. a. die eigene Öl-Heizung und den Heizöltank, der andere (Gewölbe-) Keller Platz für alles Mögliche. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum und eine Waschküche.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/129836147

Ausstattung

Die Einbauküche ist (bis auf den Herd) wenige Jahre alt und wird mitverkauft. Die Fassade wurde vor ca. 13 Jahren modernisiert, ebenso das Dach und der Eingangsbereich.

Ebenfalls renoviert wurden die Böden in den Wohnräumen, die Türen, die Fenster samt Rollläden und das Balkongeländer.

Derzeit läuft in Sulzbach eine Anwohnerbefragung, ob Fernwärme verlegt werden soll. Dies wäre eine geeignete Alternative für die bestehende Öl-Zentralheizung.

Die monatliche Vorauszahlung auf das Hausgeldkonto beträgt 219,50 €. Die Heizkosten (eigener Öltank) laufen separat. Lt. Angaben der Verkäufer betrugen die Ausgaben für Heizöl in den letzten Jahren ca. 1.200 € pro Jahr.

Der Stand des Hausgeldkontos inkl. Rücklage betrug für das 3-Familienhaus zum 14.9.2021 27.166,84 €.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer 30er Zone. Bergaufwärts geht es weiter Richtung Kleinhöchberg, Wald und Natur. Das Ortszentrum ist nur ca. 500 m entfernt.

Von Sulzbach aus verkehren regelmäßig Züge direkt nach Stuttgart. Die Regionalbahn benötigt für diese Strecke nur ca. 40 Minuten.

Energieausweis

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,95 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Wesentliche Energieträger Öl und Strom, Baujahr 1936, Zentralheizung.

Angaben zur Provision

Bei Zahlung der Käuferprovision bis einschließlich 31.12.2021: 2 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 19 UStG wird bis 31.12.2021 keine Umsatzsteuer berechnet.

Bei Zahlung der Käuferprovision ab dem 1.1.2022: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Robert Kappler Immobilienbewertung und -vermittlung
Karlsbader Str. 9, 71522 Backnang
Mitglied im Verein für Immobilienbewertung und Baukostenplanung e. V.
Ihr Immobilienmakler für Backnang, Waiblingen, Murrhardt, Fellbach, Rudersberg, Weinstadt, WinnendenRems-Murr, Heilbronn, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall