Im ersten Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten und 1981 erweiterten Dreifamilienhauses befindet sich diese einladende und gepflegte Wohnung.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche findet auch eine große Familie viel Platz vor: drei geräumige Schlafzimmer, eine halboffene Küche, die sich zum Esszimmer hin erstreckt, daran anschließend das helle Wohnzimmer, welches Zugang zum großen Balkon mit Blick auf Wiesen und Berge bietet.
Hinzu kommen ein gepflegtes und modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Das monatliche Hausgeld beträgt 261,50 € (davon 61,50 € Rücklagenzuführung). In der Instandhaltungsrücklage liegen ca. 14.000 €.
Die Wohnung steht frei.
Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/143240936
Die Wohnung wurde 2015 modernisiert (unter anderem wurden energiesparende Fenster eingebaut). Die Stromleitungen sind zeitgemäß. Internet und TV erhalten Sie über den Kabelanschluss.
Eine bereits eingebaute moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.
Die Zimmer werden mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Heizung ist von 2009.
Außerdem gehört ein großer Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Außen-Stellplätze. Es sogar bereits schon eine leistungsstarke Wallbox installiert.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Die Schlossstraße 12 in Eschenau befindet sich in einer guten Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Eschenau und des dazugehörigen Schlossparks, welcher zu Spaziergängen und Erholung einlädt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. In 10 Minuten ist man zu Fuß am S-Bahn-Bahnhof. Die S-Bahn benötigt 28 Minuten bis Heilbronn Hbf.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1968
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
