Sonnige und moderne 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Backnang

Kaufpreis: 399.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Ludwig-Quidde-Weg 4, 71522 Backnang

Objektbeschreibung

In beliebter Lage in der Nähe des Backnanger Wasserturms befindet sich diese ca. 140 m² große, moderne und sonnige Eigentumswohnung (Fläche nach DIN 277).

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigem und sonnigen Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein weiteres Gäste-WC, die gepflegte Küche samt Geräten und der Flur.

Vom Flur aus erreichen Sie das direkt darüber befindliche große und hervorragend nutzbare Studio mit viel Tageslicht. Wichtig: im 360 Grad-Rundgang erreichen Sie das Studio durch einen Klick auf die Öffnung der Treppe an der Decke des Flurs!

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2004 errichtet, die Wohnung kürzlich frisch verputzt und gestrichen. Auch das Studio wurde erst im letzten Jahr ausgebaut. Der neue Eigentümer darf sich noch (auf eigene Kosten) für eine (Raumspar-) Treppe ins DG und einen Fußbodenbelag auf dieser Ebene entscheiden, alles andere (Dämmung, Strom, verputzte Wände, Heizungsanschluss) ist bereits vorbereitet.

Da Sie auch noch die Wahl haben, ob Sie unter dem Dach einen normalen Heizkörper anschließen wollen oder doch lieber eine Fußbodenheizung (natürlich angeschlossen an die Zentralheizung), wurden diese letzten Arbeitsschritte noch nicht ausgeführt.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung bietet auf dem Papier zwar "nur" 82,61 m² Wohnfläche, die tatsächlich nutzbare Fläche ist aber aufgrund des überaus großen Studios im DG viel größer.

Im Angebot ist KEIN PKW-Stellplatz enthalten. Es besteht auch nicht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.

Das monatliche Wohngeld beträgt 262,69 €, die Rücklagen zum 31.12.2020 betragen 15.857,46 € (anteilig 1.914 €).

Link zum Exposé auf Immoscout: https://www.immobilienscout24.de/expose/132856441
Link zum 360 Grad-Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1151500?accessKey=617a

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Wände wurden kürzlich frisch verputzt und gestrichen, die Böden sind je nach Wohnbereich mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt, die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Backnang. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte und zwei Bäckereien. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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