In recht zentraler Lage, jeweils ca. 8 Gehminuten sowohl von der hübschen Innenstadt Backnangs als auch dem S-Bahn-Bahnhof entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung.
Vor ca. 10 Jahren modernisiert, bietet die ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung einen guten Wohnkomfort. "Streichen und einziehen" ist möglich.
Der Flur verbindet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche (samt moderner Einbauten und Gerätschaften) und das Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Stellplatz) miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einem 1938 erbauten 6-Familien-Haus, die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 28 Wohnungen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 102.000 €, anteilig zur Wohnung ca. 3.300 € (Stand 31.12.2021).
Die Höhe des monatlichen Hausgelds beträgt 245 € (inkl. ca. 43 € Rücklagenzuführung und inkl. Warmwasser und Heizung).
In den nächsten Jahren stehen Modernisierungen an (Heizungsanlage, Außenfassade, Dach). Derzeit erarbeitet ein Energieberater einen entsprechenden Sanierungsfahrplan.
Die Wohnung wird zum 1. Mai frei.
Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/141455048
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert (Elektrik, Küche, Badezimmer, Böden).
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Backnang. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Stuttgart ist fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch: 170,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1938
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
