Erfolgreich verkauft! Schöne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung (75 m²) in Aussichtslage von Backnang

Lerchenstr. 9, 71522 Backnang

Objektbeschreibung

36 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badzimmer und Küche, dazu zwei Balkone mit tollem Ausblick über Backnang, kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof, und ganz viel Platz (75 m²) - so einfach und wunderbar kann Wohnen sein!

Singles oder Paare finden in dieser Wohnung ihr perfektes neues Zuhause im 4. und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Neben dem riesigen Wohnzimmer wirkt das Schlafzimmer mit seinen ca. 16 m² fast kompakt, besticht aber durch den unverbaubaren Ausblick über Backnang. Ein kurzer Flur verbindet alle Räume miteinander, die genannten und ebenfalls das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie die Küche (samt älterer Einbauküche und Durchreiche zum Essbereich).

Die Wohnung ist hell und ruhig.

Gleich zwei sonnige Balkone laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Gebäude besitzt einen Aufzug, allerdings führt dieser nur bis in das 3. Obergeschoss.

Ein Garagenstellplatz kann für weitere 25.000 € erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, die Waschmaschine kann in der Waschküche im UG angeschlossen werden.

Ausstattung

Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist gepflegt, aber älteren Datums. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.

Die Einbauküche ist funktionsfähig und gepflegt, aber recht alt. Die Kunststofffenster sind von Weru inkl. Insektenschutz der Firma Fischer.

Die monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 275 € (inkl. ca. 86 € Rücklagenzuführung). Sonderumlagen sind lt. Protokollen keine geplant.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Ein Rewe-Supermarkt und das Ärztehaus finden sich in der Nähe, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

Bei Zahlung der Käuferprovision bis einschließlich 31.12.2021: 3 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 19 UStG wird bis 31.12.2021 keine Umsatzsteuer berechnet.

Bei Zahlung der Käuferprovision ab dem 1.1.2022: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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