Verkauft! 3-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage von Backnang

71522 Backnang

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der Fassade des Mehrfamilienhauses nicht abschrecken: Im Inneren finden Sie im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eine gut geschnittene und hübsche 3-ZimmerWohnung vor, die auf ca. 53 m² alles bietet, was Sie zum Wohlfühlen benötigen - und das in einer der gefragtesten Lagen Backnangs!

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die schöne Innenstadt und den Bahnhof.

Das ca. 21 m² große Wohn- und Esszimmer mit der halboffenen Küchennische (inkl. Einbauküche samt Geräten) bietet ausreichend Platz, um einen Tisch mit Stühlen und ein Sofa unterzubringen. Ein größeres Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) und ein kleineres Kinderzimmer (ca. 11 m²) sorgen dafür, dass Sie auch mit Kind in dieser kompakten Wohnung leben können.

Das Tageslicht-Badezimmer besteht aus Dusche, Waschbecken und WC.

Im kurzen Flur finden Sie eine Nische vor, in der sich Ihre eigene (moderne) Gasheizung/Therme befindet. Als Zentralheizung versorgt diese die Räume mit Wärme. Die Fenster sind gepflegt und aus Kunststoff, die Räume können dank Rollläden verdunkelt werden. In den Räumen ist ein Korkboden verlegt.

Ausstattung

Ein Außenstellplatz gehört zu Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wir ein abschließbarer Kellerraum.

Ihre Wäsche können Sie in der Waschküche, ebenfalls im Keller, waschen. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt 208 € (inkl. ca. 92 € Rücklagenzuführung). Sonderumlagen sind keine geplant.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Ein Rewe-Supermarkt und das Ärztehaus finden sich in der Nähe, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer, Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 166,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950

Angaben zur Provision

Bei Zahlung der Käuferprovision bis einschließlich 31.12.2021: 2 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 19 UStG wird bis 31.12.2021 keine Umsatzsteuer berechnet.

Bei Zahlung der Käuferprovision ab dem 1.1.2022: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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