Diese exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Backnanger Wohnlage bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die 1979 erbaute und umfassend sanierte Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, der die einzelnen Bereiche der Wohnung T-förmig miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin sowie Zugang zur Loggia mit Blick ins parkähnliche Grüne. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 lädt zum Kochen und Genießen ein.
Zwei flexible Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche und privater Sauna sorgt für Entspannung. Eine zusätzliche Empore bietet wertvollen Stauraum und sorgt für ein tolles Raumgefühl.
Ein abschließbarer Kellerraum und eine optional erhältliche Garage mit modernem Sektionaltor (15.000 EUR) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 1.9.2024 bezugsfrei.
Das Exposé finden Sie auf Immoscout unter https://www.immobilienscout24.de/expose/151699479
Besuchen Sie gerne auch den "digitalen Zwilling" (virtuellen Rundgang) der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1g9EpAntwBq
Diese Wohnung setzt Maßstäbe in puncto Wohnqualität. Eine Symbiose aus traditionellem Kaminambiente und zukunftsweisender Fußbodenheizung sorgt für behagliche Atmosphäre. Die Küche präsentiert sich mit erstklassigen Elektrogeräten namhafter Hersteller (Neff und Miele). Ein innovatives Lichtsystem ermöglicht individuelle Beleuchtungsszenarien.
Umfassende Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren haben die Substanz nachhaltig aufgewertet – von der energetischen Dachsanierung bis hin zur Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung.
Das überschaubare Hausgeld (372 € pro Monat, davon 97,50 € Rücklagenzuführung)) rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Übersicht der Modernisierungen:
2014:
- top energetische Dachsanierung
- Dachfenster in der gesamten Wohnung neu
- Fassadenanstrich der gesamten Anlage erneuert
2015:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Badezimmer neu gefliest
- Dusche neu
- neuer Vinylboden in den beiden Zimmern, sowie in der oberen Etage der Wohnung
- Kamin modernisiert und neugestaltet
2020:
- neue Küche mit Elektrogeräten von Neff und Miele
- neuer Fußboden Flur, Wohn-/Esszimmer und Küche
- Steckdosen (mit Kindersicherung) und Lichtschalter in der kompletten Wohnung erneuert (Busch-Jaeger)
- Haustelefon neu
- Automatisierung mit LED Lampen - Treppenhaus und Außenbereich
- Sektionaltor Garage
2021:
- Erneuerung Fenster komplettes Haus mit Kunststofffenster; 3- fach Verglasung
- hochwertige Fliegengitter Alu (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche & Hebe-Schiebetür)
- Rollladen Loggia neu
- Erneuerung WC
2023:
- Erneuerung Hauseingangstür mit Briefkästen und neuer Schließanlage
- Renovierung Treppenhaus
- Wasseruhren/Verbrauchsmengenzähler komplett erneuert (Funk)
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Backnang, die aufstrebende Kommune im Rems-Murr-Kreis, vereint urbanes Flair mit ländlichem Charme. Die Wohnung profitiert von ihrer strategisch günstigen und hochattraktiven Lage nahe des markanten Wasserturms. Eine erstklassige Verkehrsanbindung, sowohl für Individualverkehr als auch öffentliche Transportmittel, ist gegeben.
Die unmittelbare Umgebung wartet mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten auf. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, während Wasserratten im nahen Wonnemar auf ihre Kosten kommen. Die zentrale Lage im Dreieck zwischen Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg macht diese Wohnung zum idealen Domizil für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Hang zur Natur.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 169,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1979
2,0 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
