Verkauft! Ein Schmuckstück: Attraktive und moderne 4-Zimmer-Wohnung in Hemmingen

71282 Hemmingen

Objektbeschreibung

Mitten und dennoch ruhig im malerischen Hemmingen gelegen befindet sich diese wunderbare 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Ich bin mir sicher, dass es Ihnen wie mir ergehen wird, wenn Sie die insgesamt ca. 80 m² große Wohnung betreten: Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen. Die verbauten hochwertigen Materialien, das viele Licht, dass durch die teils bodentiefen Fenster in die Räume hineinscheint, das überaus geschmackvolle Badezimmer und die perfekt integrierte Küche, und natürlich der herrliche, L-förmige Balkon, der es locker mit den Räumlichkeiten aufnehmen kann. Ich verspreche Ihnen: Sie werden begeistert sein!

Hier trifft „streichen und einziehen“ voll zu. Die Wohnung befindet sich in einem 1A-Zustand.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und stetig in Schuss gehalten. Da es in einem gewachsenen Wohngebiet mitten im Ort liegt, ist es der Gegenentwurf zu den aktuellen Neubauprojekten, die derzeit allerorts hochgezogen werden. Eine gute Hausgemeinschaft ist inklusive. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, so dass schöne Ausblicke garantiert sind.

Sie betreten die Wohnung über eine kurze Diele, in der Sie eine Garderobe aufstellen können. Auf der linken Seite finden Sie das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer vor. Rechterhand befindet sich das sehr gepflegte, hochwertig und modern ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Duschkabine, Waschbecken und WC. Auch die Farbgebung (weiß, anthrazit und ein dunkler Wandbelag aus Buntsteinputz oberhalb des Fliesenspiegels) ist außerordentlich schön und macht das Badezimmer zu einem echten Highlight.

Die Diele mündet im großen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²), in dem der in der ganzen Wohnung (bis auf den Küchenbereich und Badezimmer) verlegte, Merbau-Fertigparkett besonders gut zur Geltung kommt. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss wurde die Küche in Richtung Wohn- und Esszimmer geöffnet, so dass die offene Fläche insgesamt über 37 m² beträgt. Genug Platz, um einen geräumigen Esstisch samt Stühlen, eine L-förmige Polstergarnitur und eine große Wohnwand unterzubringen.

Die offene Schreinerküche ist modern und eigens angefertigt, gepflegt und ebenfalls sehr hochwertig. Die Küchen- (Halb-) Insel, die das Induktionskochfeld beherbergt, samt passender Glas-Dunstabzugshaube, ist sehr schön anzusehen und dennoch funktional. Die dunkle Granit-Arbeitsplatte im Materialmix mit einer Arbeitsplatte im Farbton des Fußbodens wirkt sehr elegant. Die Küchenfronten sind in hochglanz-weiß gehalten, die Einbaugeräte (Mikrowelle und Backofen) von AEG. Spüle und Armatur sind ebenfalls hochwertig. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, der nachmittags und abends von der Sonne beschienen wird. Sie haben einen schönen Ausblick unter anderem auf den Kirchturm der Laurentiuskirche. Hier kann man den Feierabend erholsam ausklingen lassen.

Links neben der Küche befinden sich die beiden identisch großen Kinderzimmer. Je zwei große Fenster lassen hier viel Licht einfallen.

Im Keller befindet sich ein großer abgeschlossener und sauberer Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Waschmaschine und Trockner können in der Waschküche aufgestellt werden.

Zur Wohnung können 2 Tiefgaragenplätze (ein kompletter Duplexparker) für insgesamt 29.000 € erworben werden. Der Duplexparker wurde 2012 kernsaniert und funktioniert einwandfrei.

Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Objekt um eine wunderbare, quasi bezugsfertige Wohnung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache frei.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
- Edle Merbau Bodenbeläge
- Kunstofffenster isolierverglast
- Außenwände aus 30 m starkem Poroton
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2014)
- Türen aus Edelholzfunier, Eiche hell
- Moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2014)
- Optional 2 TG Stellplätze (insgesamt 29.000 €)
- Internet und TV über Kabel BW; heute Vodafone

In den letzten Jahren wurden am Haus zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, u.a. wurde die Fassade gestrichen, die Heizungsanlage erneuert und die Balkone renoviert (Beläge und Geländer).

Sie erwerben 123/1.000 MEA an Grundstück und Gebäude.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 230,74 €, die Rücklagenzuführung 35,88 € (Summe 266,62 €). Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 betrug 13.517,38 €, anteilig 1.662,64 €. Die „Hausgeld“-Vorauszahlung (inkl. Rücklagenzuführung) pro TG-Stellplatz beträgt 35 € monatlich.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Haus liegt im ruhig im Dorfkern von Hemmingen, wenige Schritte vom Schloss Hemmingen und dem Schlosspark entfernt. Ein Bäcker, Ärzte, Apotheke, eine Bank und vieles mehr sind ebenfalls gleich ums Eck.

Ebenso haben Sie jeden Freitag die Möglichkeit auf dem Wochenmarkt regionale und nachhaltige Lebensmittel zu erstehen.

Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Von hier sind Sie schnell mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug an Ihrem Reiseziel.

Entfernungen von Hemmingen nach
- Stuttgart-Zentrum: 20 km
- Stuttgart-Flughafen: 40 km
- Ludwigsburg: 15 km
- Leonberg: 12 km
- Autobahnanschluß Ludwigsburg: 10 km

Seit 1906 gibt es die Strohgäubahn, die werktags im Halbstundentakt und am Wochenende im Stundentakt zwischen Ditzingen-Heimerdingen und Korntal verkehrt. Sie gehört als Linie RB 47 zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart und wird vom Zweckverband Strohgäubahnbetrieben. Außerdem gibt es die Buslinien 501, 502, 534, 591, 612, 651 und den Nachtbus N55, die jeweils in die nächsten größeren Orte fahren wie Feuerbach, Ludwigsburg, Leonberg und Zuffenhausen (Nachtbus).

Hemmingen verfügt über eine eigene Grundschule. Gemeinsam mit Schwieberdingen wird dort die Glemstalschule als Gemeinschaftsschule betrieben.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Angaben zur Provision

Bei Zahlung der Käuferprovision bis einschließlich 31.12.2021: 2 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 19 UStG wird bis 31.12.2021 keine Umsatzsteuer berechnet.

Bei Zahlung der Käuferprovision ab dem 1.1.2022: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Robert Kappler Immobilienbewertung und -vermittlung
Karlsbader Str. 9, 71522 Backnang
Mitglied im Verein für Immobilienbewertung und Baukostenplanung e. V.
Ihr Immobilienmakler für Backnang, Waiblingen, Murrhardt, Fellbach, Rudersberg, Weinstadt, WinnendenRems-Murr, Heilbronn, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall