Einfamilienhaus im Grünen mit großem Garten in Spiegelberg

Kaufpreis: 499.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Löwensteiner Str. 118, 71579 Spiegelberg

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage zwischen Spiegelberg und Neulautern befindet sich dieses 1963 erbaute und 2016 modernisierte Einfamilienhaus.

142 m² Wohnfläche (ca.), verteilt auf 5 Zimmer, machen das Haus ideal für Familien, aber auch ruhesuchende Paare werden hier glücklich. Zumal das Grundstück mit 903 m² sehr groß ausfällt und schön angelegt ist.

Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus ebenerdig und finden das Treppenhaus, linkerhand die erst 2019 renovierte Waschküche und rechterhand den Zugang zu mehreren Kellerräumen vor.

Über das renovierte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Ein kurzer Flur dient als Verbindung von Schlafzimmer (samt halboffener Ankleide und Zugang zur Terrasse), dem modernen und design-orientierten Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken, und der offenen Achse Küche - Esszimmer - Wohnzimmer. Der Grundriss wurde im Zuge der Modernisierung heutigen Wohnwünschen angepasst.

Zentral auf dieser Etage befindet sich der im Zuge der Renovierungen eingebaute hübsche und leistungsfähige Kachelofen.

Die tolle Einbauküche wurde 2017 eingebaut und ist im Preis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon und die sehr große und sonnige Terrasse.

Eine kleine Abstellnische komplettiert das Obergeschoss.

Einen Stock höher befindet sich das Dachgeschoss mit einem weiteren, neuen Badezimmer (WC, Waschbecken und Dusche) und drei Wohnräumen.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/133161254

Ausstattung

Das Haus wurde zwischen 2015 und 2019 modernisiert. Dabei wurde insbesondere auf Energieeffizienz und ein gutes Wohnklima Wert gelegt.

Dreifachverglaste Isolierfenster wurden eingebaut, der Keller und die relevanten Wände gedämmt, ein neuer Kachelofen eingebaut. Mit einer überschaubaren Menge an Heizöl und 3-4 Festmetern Brennholz im Jahr lässt sich das Haus sehr ökologisch beheizen.

Die Versorgungsleitungen (Wasser, Elektro) wurden allesamt ausgetauscht.

In der großzügigen Garage können Sie zwei Autos parken.

Eine moderne Kläranlage wurde 2016 errichtet (die nur alle 7-8 Jahre geleert werden muss). Dies führt zu geringen jährlichen Kosten, ebenso die eigene Trinkwasserversorgung.

Die Dachziegel wurden 2019 vom Dachdecker geprüft und müssen gemäß dessen Aussage nicht erneuert werden (darüber hinaus sind viele neue Ersatzziegel vorhanden).

Die Maßnahme im Einzelnen:

2015

- Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz
- Haustüre

2016
- neue Vinylböden
- Wohnbereich saniert
- neuer Kachelofen
- neue Kläranlage
- Bäder oben und unten neu
- Treppenhaus saniert
- Kellerraum saniert
- neue Elektrik mit FI im kompletten Haus, kleinere Restarbeiten notwendig
- Kellerboden isoliert (Kunststoffmasse eingegossen), Innenwände teilweise isoliert

2017 Küche

2019 Waschküche saniert

Das Haus ist schimmelfrei.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Objekt liegt in Spiegelberg Gieshof. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

2,38 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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