Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Aussichtslage

Kaufpreis: 1.249.000 € zzgl. 1,6 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vogelsang 15, 71737 Kirchberg an der Murr

Objektbeschreibung

Neuwertig, top ausgestattet, extrem energieeffizient und in bester Aussichtslage: das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine Immobilie der Superlative.

Das Haus wurde 2018 auf einem 582 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick erbaut. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist ca. 149 m² groß, die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Untergeschoss beträgt ca. 59 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss dominiert das 51 m² große L-förmige Wohn- und Esszimmer samt offener Küche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer (Büro oder Schlafraum, ca. 11 m²), das Gäste-WC, und die Garderobe. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist ca. 13 m² groß und bietet unvergleichliche Ausblicke ins Tal.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume. Das Eltern-Schlafzimmer ist ca. 19 m² groß und in Schlafbereich und Ankleide aufgeteilt. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 17 bzw. 12 m² groß. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ist ca. 9 m² groß. Vom Dachgeschoss erreichen Sie gleich zwei Balkone in Süd- bzw. Nordausrichtung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer samt Küche (ca. 32 m²), einem Schlafzimmer (ca. 14 m²), dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie dem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Terrasse (ca. 16 m²) und somit den Garten.

Ggf. in Kombination mit der Einliegerwohnung nutzbar ist der Abstellraum im UG, der ca. 8 m² Platz bietet sowie der Abstellraum unter der Garage 2, der ca. 16 m² groß ist.

Unter der anderen Garage befindet sich ebenfalls ein ca. 20 m² großer Abstellraum.

Der Technikraum im UG beherbergt u.a. die Technik der modernen Wärmepumpe und ist ca. 11 m² groß.

Im Garten befindet sich ein ca. 7 m² großes Gartenhaus.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/136549416

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwei Einzelgaragen (jeweils links und rechts neben dem Gebäude) gehören zum Angebot.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe samt Fußbodenheizung.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kirchberg an der Murr. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 455 und N40 vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants, zwei Kindergärten und einen Arzt.

Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind ganz in der Nähe.

Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2017

Angaben zur Provision

1,6 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
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