Luxuriöses Anwesen in Bestlage von Sulzbach/Murr

Kaufpreis: 999.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
71560 Sulzbach an der Murr

Objektbeschreibung

In Bestlage von Sulzbach an der Murr steht dieses faszinierende Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Grundstück (575 m²) ist wunderbar angelegt, gleich zwei Teiche, der größere von zahlreichen Kois bewohnt, sorgen für eine einmalige Atmosphäre.

Das 1985 erbaute Gebäude ist Luxus pur. Ein Anwesen, dass für ein Paar oder eine kleine Familie, die das Besondere zu schätzen weiß, wie geschaffen ist. Nehmen Sie sich gern die Zeit und betrachten die Bilder und das Video.

Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², die Nutzfläche weitere ca. 90 m².

Sie betreten das Haus ebenerdig über die großzügige Garderobe, die in die Diele mündet. Der Eingangsbereich ist als repräsentativ zu bezeichnen.

Die Küche und den Essbereich erreichen Sie wahlweise über die Garderobe oder die Diele. Die Küchenmöbel sind handgearbeitet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Über einen an die Diele angeschlossenen kurzen Flur erreichen Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer samt Ankleide. Das Badezimmer ist ein echtes Schmuckstück, äußerst stilvoll eingerichtet und sehr gepflegt. Zwei Waschbecken, WC, Bidet und eine große Eckbadewanne befinden sich hier.

Über das Schlafzimmer samt Ankleide gelangen Sie in die ehemalige Loggia, die nun dank bodentiefer Fenster und hoher Decke ein wunderbares Raumgefühl erzeugt. Dies wäre vielleicht der passende Ort für Ihr Lieblings-Sitzmöbel? Von hier aus gelangen Sie wieder zurück in den Essbereich.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie ebenfalls in die großzügige Doppelgarage, in das Untergeschoss und natürlich in das Obergeschoss, welches der eben beschrieben Etage absolut ebenbürtig ist.

Die Treppe mit Naturstein-Stufen führt nämlich in ein Wohnzimmer, das fast die gesamte Grundfläche des Hauses bedeckt. (Fast) ohne Limitationen können Sie hier Ihren persönlichen Wohnbereich einrichten. Aber nicht nur das: dahinter befindet sich ein weiterer, dank bodentiefer Fenster sehr heller Raum, der wunderbare Ausblicke auf die grüne Umgebung ermöglicht (der ehemalige Balkon, wie er im Grundriss eingezeichnet ist).

Über die bereits erwähnte Treppe gelangen wir zurück ins Erdgeschoss, und weiter hinab in das Untergeschoss. Dank Hanglage befindet sich auf dieser Ebene u. a. ein großes, vollwertiges und helles Zimmer ("Hobbyraum"), der z. B. als Büro genutzt werden kann und auch über die Terrasse erreichbar ist. Das Haus ist voll-unterkellert. Das Untergeschoss ist sehr großzügig und gepflegt, und beherbergt Waschküche, zwei Abstellräume, Heizraum und Tankraum.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/135114807.

Ausstattung

Das Anwesen ist luxuriös ausgestattet und in einem Top-Zustand. Lediglich am Alter der Öl-Zentralheizung lässt sich erkennen. dass das Haus 1985 erbaut wurde.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in hervorragender Lage von Sulzbach, ruhig gelegen und dennoch nicht weit entfernt von der Innenstadt, dem Regionalbahnhof und Einkaufmöglichkeiten (Rewe, Bäcker, Metzger usw.).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
Telefon HN: 07131-6188605
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