Modernes Einfamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche in Backnang Heiningen

Kaufpreis: 749.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
71522 Backnang Heiningen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in guter, ruhiger Lage am Feldrand von Backnang-Heiningen. Das 2010 erbaute Haus mit seiner hübschen Fassade mit Holzverschalung ist ein hochwertiges Weber-Haus, Modell Balance 300 (die größte Version dieser Serie), selbstverständlich in der „Exclusive“-Ausstattungsvariante.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m², hierbei ist die Terrasse nicht (!) eingerechnet. Hinzu kommen ca. 24 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 394 m² groß.

Das Erdgeschoss besteht aus dem sehr großzügigen Eingangsbereich (mit Aufgang zum Obergeschoss über eine massive Buchenholztreppe), der Diele, der modernen Küche mit großem Gasherd und dem wunderschönen und großen Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche, in dem ein stilvoller, in den Raum integrierter Holzofen der Firma Justus steht. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie über mehrere Türen.

Ebenfalls im EG finden Sie das kleinere der beiden Tageslicht-Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und WC) sowie den Technikraum, der Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Obergeschoss befindet sich die Empore (die problemlos als Home Office nutzbar ist), das Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Ankleide, zwei identisch große Kinderzimmer, und das herrliche Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Der gut zu erreichende Spitzboden wurde zusätzlich isoliert, so dass dieser gut als Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlich ist die oberste Geschossdecke gedämmt.

Das Haus ist nicht unterkellert, dies stellt aber eher kein Problem dar, denn im Haus (Technikraum und Spitzboden) und im Garten (Gartenhaus) wurde ausreichend Stauraum geschaffen.

Dank der sehr guten Isolierung des Hauses plus Solarthermie auf dem Dach hält sich der Gasverbrach in Grenzen. Die ebenfalls auf dem Dach installierte PV-Anlage erzeugte in 2020 ca. 8.900 kWh Strom bei einer Einspeisevergütung von 0,1892 €/kWh.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Einzelgarage. Vor dieser können (mindestens) zwei Fahrzeuge abgestellt werden.

Der schöne Garten hat eine perfekte Größe und ist ringsum von einer dichten Hecke umrandet. Zwei Terrassen und ein schattiger Platz unter dem schönen Hausbaum (Kirschbauch) laden zum Verweilen ein. Sie haben Appetit auf frisches Brot oder Pizza? Bestimmt wird der handgearbeitete Ofen Ihr neues Hobby!

Dank Gartenhaus finden all Ihre Gartenwerkzeuge ein Zuhause. Obst und Gemüse pflanzen Sie ab sofort in Ihrem eigenen Hochbeet an.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/130578934

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet, u.a. mit

- Bodentiefen, 3-fach wärmeschutzverglasten Fenstern
- Böden aus Laminat und Fliesen
- Fassade mit Holzverschalung
- Sicherer, massiver Haustüre mit 9-fach Verriegelung
- Guter Nutzbarkeit dank 34-Grad Dachneigung und 120 cm Kniestock
- Zwei Terrassen
- Satelliten-TV
- Hochwertiger Einbauküche mit Gas-Herd und Bosch- bzw. Neff-Geräten
- LAN-Verkabelung

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse am Feldrand von Backnang Heiningen. In Backnang finden Sie alle Einrichtungen, die Sie zum Leben benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur 2 Autominuten entfernt, ebenso Bäcker und Baumärkte.

In weniger als 5 Autominuten sind Sie in der Backnanger Innenstadt, am Bahnhof Backnang und am S-Bahn-Halt Maubach. Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress erreichen Sie ab Backnang oder Maubach (S-Bahn) in einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof.

In 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall.

Provisionshinweis

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 53,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Robert Kappler Immobilienbewertung und -vermittlung
Karlsbader Str. 9, 71522 Backnang
Mitglied im Verein für Immobilienbewertung und Baukostenplanung e. V.
Ihr Immobilienmakler für Backnang, Waiblingen, Murrhardt, Fellbach, Rudersberg, Weinstadt, WinnendenRems-Murr, Heilbronn, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall