Verkauft! Attraktives Einfamilienhaus auf 945 m² Grund in Althütte

71566 Althütte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit 2 Garagenstellplätzen in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Althütte. Die Wohnfläche des 1972 erbauten Hauses beträgt ca. 150 m², verteilt auf vier Zimmer. Hinzu kommt ein ca. 20 m² großer Raum im zweiten Untergeschoss, der durch die moderne, offene Bauweise direkt mit den übrigen Wohnräumen verbunden ist.

Das Erdgeschoss besteht aus dem barrierefreien Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, der Küche mit Zugang zum Atrium (Garten) und dem großen Ess-/Wohnbereich (abtrennbar durch die Mahagoni-Schiebetüre). Ein großes Glasschiebefenster trennt den Wohnbereich von Balkon und Garten.

Das erste Untergeschoss beherbergt einen Flur und drei Wohnräume sowie das 2014 komplett neu sanierte Tageslicht-Badezimmer samt begehbarer Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschtisch mit Burkbad-Unterschrank. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Fliesen sind von Villeroy & Boch, die Sanitärausstattung von Geberit.

Buche-Parkett wurde im Flur und den Schlafzimmern ebenfalls 2014 neu verlegt, zeitgleich wurden neue Heizkörper mit Thermostaten installiert und das Dach gedämmt.

Das zweite Untergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen (Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum sowie Lagerkeller) und einem großen Wohnraum mit einer finnischen Trockensauna von KLAFF (durch eine Holzwand vom Raum getrennt). Hier gibt es ein weiteres Bad samt Dusche für Saunagänge, WC und Waschbecken, ebenfalls im Jahr 2014 saniert.

Seitlich am Haus befindet sich eine Abstellkammer.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/133148244

Ausstattung

- Gehobene Ausstattung / zeitgerechte, moderne Wohnräume, bodentiefe Fenster im EG

- Echtholztüren/Türrahmen (Mahagoni)

- Klinkerfußboden und neues Parkett (Buche) im 1. UG

- Gäste-WC im EG (2014 saniert, Fliesen: Villeroy & Boch; Sanitär: Geberit)

- Modernisierung 2014: Bad raumhoch gekachelt mit Villeroy & Boch Fliesen; viele Heizkörper mit Thermostaten neu; Dusche mit Glastrennwand neu; neuer Waschtischunterschrank im Bad (Marke Burgbad); WC von Geberit.

- Klaff-Trockensauna, Saunabereich (Dusche) und Gäste-WC gekachelt

- Im Flur und allen Wohnräumen im 1. UG wurde 2014 ein neuer Buche-Parkettboden verlegt

- Umfassende Maßnahmen zur Wärmedämmung (Isolierung Dach 2014; U-Wert Dach nach Sanierung 0,187W/mK - nach EnEV 2009), sowie umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 (Austausch Brenner/Wärmepumpe).

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Absolut ruhige Wohnlage in aufgelockerter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung (reines Wohngebiet) mit vielen Gärten.

Sehr günstige Lage, da Ortszentrum (Ärzte, Geschäfte, Bushaltestelle) und die Gemeindehalle, Kirchen sowie die Freizeiteinrichtungen (Sportanlage), Grundschule/Kita in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Angaben zur Provision

2,38 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss
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Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

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