In sehr guter und ruhiger Wohnlage finden sie diese hübsche Doppelhaushälfte vor.
Das Gebäude wurde 1953 erbaut und steht auf einem 291 m² großen Grundstück.
Die Gesamt-Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 112 m², zudem bietet der bislang ungenutzte, großzügige Dachstock viele Ausbaumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die ca. 9 m² große Küche und das Gäste-WC.
Über die schicke Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern (ca. 20, 13 und 7 m² Wohnfläche). Über das kleinste Zimmer ließe sich ein bequemer Aufgang in den noch nicht ausgebauten Dachstock realisieren.
Den Balkon erreicht man über das Eltern-Schlafzimmer.
Zudem befindet sich auf dieser Etage noch das ca. 6 m² große Tageslicht-Badezimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und steht ordentlich da, ist aber sicherlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/147376095
Das Gebäude ist Baujahrs-typisch ausgestattet. Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Die Fassade wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen.
Eine gepflegte Einzelgarage gehört zum Angebot (im Preis inbegriffen).
Das Objekt wird über eine Gas-Therme beheizt.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in sehr begehrter Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt, nicht weit vom Wartberg entfernt.
Perfekt für Familien: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig gibt es mehrere Buslinien, mit denen u. a. der Heilbronner Hbf erreicht werden kann.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 352,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1953
1,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
