Verkauft! Tier & Pferdefreunde aufgepasst I Zweifamilienhaus (241 m²) auf 4.709 m² Grundstück

71546 Aspach-Rietenau

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie mit riesigem Grundstück (unglaubliche 4.709 m²) mitten im schönen Aspach-Rietenau steht provisionsfrei zum Verkauf. Ideal geeignet ist das Anwesen für Tierfreunde, die viel Platz für ihre Liebsten benötigen.

Das Grundstück ist eben und gut zugänglich. Neben dem Bestandsgebäude befindet sich eine Fläche, die grundsätzlich zu Wohnzwecken bebaubar ist. Ein Anbau oder ggf. sogar eine sehr kompakte Doppelhaushälfte ist in Absprache mit dem Bauamt möglich.

Das Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen. Die größere Hälfte des Hauses mit ca. 163 m² Wohnfläche ist im Wesentlichen sehr schön modernisiert. Diese besteht aus einer hochwertigen und großen Küche mit Zugang zur tollen Terrasse und einem großzügigem und gemütlichen Wohn- und Essbereich im Hochparterre.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, das (innenliegende und nicht renovierte) Badezimmer, ein Abstellraum und die Toilette. Über eine Klapptreppe erreichen Sie die großzügige Bühne. Der Boden der Bühne ist kürzlich gedämmt worden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges modernisiertes (Tageslicht-) Zimmer samt neuem Bad.

Die zweite, ca. 77 m² große Wohnung ist im Gegensatz zur soeben beschriebenen Hauptwohnung in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand und besteht aus Einbauküche mit Essecke, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer und einem größeren und einem kleineren Schlafzimmer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: teilweise neue Fenster, Elektrik, Dämmung oberste Geschossdecke, Brenner der Zentralheizung, Zimmer im UG samt Fußbodenheizung etc.

Das Haus ist massiv gebaut und in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fußböden bestehen aus Dielen, Laminat und Fliesen.

Zwei Einzelgaragen und ein Carport dienen als Unterstand für Fahrzeuge.

TV kommt über Sat, Internet über eine 250 mBit Leitung von Wisotel.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Lage

Grundstück und Haus liegen herrlich mitten in Rietenau, nahe Backnang. Sie leben mitten auf dem Land und sind trotzdem "mitten im Leben".

Anschrift

Robert Kappler Immobilienbewertung und
-vermittlung
Karlsbader Str. 9
71522 Backnang


Kontakt

E-Mail: immobilien@robert-kappler.de
Telefon BK: 07191-2299720
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